2 imóveis Vila São Luiz Terreno Padrão em Botucatu, SP para venda

UMA ÁREA COM VISTA PARA A MATA, PARA A CIDADE E PARA NOVOS PROJETOS. Em uma localização estratégica, na divisa entre o Recanto Azul e a Vila São Luiz, em Botucatu, uma área de 5.639,76 m², composta por 5 lotes, reúne três atributos que dificilmente passam despercebidos por quem procura um ativo com potencial imobiliário: Localização, vista e possibilidade de desenvolvimento. A poucos minutos da Avenida Vital Brasil, o terreno possui uma vista privilegiada para a mata e para o skyline de Botucatu ? um cenário que agrega valor não apenas ao terreno, mas à experiência de quem vier a ocupar a área. A área é composta por 5 lotes: Lote 01 ? 1.240,24 m² | 16 m de frente Lote 02 ? 1.232,20 m² | 16 m de frente Lote 03 ? 1.166,24 m² | 16 m de frente Lote 04 ? 1.048,94 m² | 16 m de frente Lote 05 ? 1.011,57 m² | 16 m de frente E existe um ponto fundamental para quem pensa como incorporador: A área está inserida em duas zonas distintas: ? 2.533,17 m² em ZM1 ? Zona Mista 1 ? 3.106,58 m² em ZEPAM 2 ? Zona Especial de Proteção Ambiental Na porção em ZM1, são permitidos usos como: ? Residencial unifamiliar; ? Residencial multifamiliar horizontal; ? Residencial multifamiliar vertical. Já a área em ZEPAM 2 possui restrições de ocupação. Dentro dela, 2.617,50 m² configuram Área de Preservação Permanente (APP) em razão da presença do Ribeirão Tanquinho no entorno da gleba. Na prática, isso exige um projeto que respeite as características ambientais e urbanísticas do imóvel. E é justamente aí que está a oportunidade para quem sabe analisar terreno além da metragem. A área apresenta potencial especialmente interessante para pequenas e médias incorporações, com uma porção em ZM1 que pode ser estudada para desenvolvimento residencial, enquanto a área protegida preserva uma característica natural que contribui para a paisagem e diferenciação do empreendimento. Não é simplesmente comprar metros quadrados. É adquirir uma localização com uma combinação rara: Cidade + natureza + vista + potencial imobiliário. Para incorporadores, investidores e desenvolvedores que procuram uma área em Botucatu para estudar um novo projeto, vale colocar esse terreno no radar. *5.639,76 m² na Vila São Luiz/Recanto Azul. *Vista privilegiada. *Próxima à Avenida Vital Brasil. *Potencial para pequenas e médias incorporações. Entre em contato com a MBrokers para receber mais informações e estudar as possibilidades dessa área.

ÓTIMO TERRENO COM TOPOGRAFIA PLANA FECHADO COM GRADE, PRÓXIMO A ESCOLA E POSTO DE SAÚDE.