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Área para Incorporação na Vila São Luiz, Recanto Azul
Terreno Padrão - Vila São Luiz Residencial ou Comercial para Venda em Botucatu
UMA ÁREA COM VISTA PARA A MATA, PARA A CIDADE E PARA NOVOS PROJETOS.
Em uma localização estratégica, na divisa entre o Recanto Azul e a Vila São Luiz, em Botucatu, uma área de 5.639,76 m², composta por 5 lotes, reúne três atributos que dificilmente passam despercebidos por quem procura um ativo com potencial imobiliário:
Localização, vista e possibilidade de desenvolvimento.
A poucos minutos da Avenida Vital Brasil, o terreno possui uma vista privilegiada para a mata e para o skyline de Botucatu ? um cenário que agrega valor não apenas ao terreno, mas à experiência de quem vier a ocupar a área.
A área é composta por 5 lotes:
Lote 01 ? 1.240,24 m² | 16 m de frente
Lote 02 ? 1.232,20 m² | 16 m de frente
Lote 03 ? 1.166,24 m² | 16 m de frente
Lote 04 ? 1.048,94 m² | 16 m de frente
Lote 05 ? 1.011,57 m² | 16 m de frente
E existe um ponto fundamental para quem pensa como incorporador:
A área está inserida em duas zonas distintas:
? 2.533,17 m² em ZM1 ? Zona Mista 1
? 3.106,58 m² em ZEPAM 2 ? Zona Especial de Proteção Ambiental
Na porção em ZM1, são permitidos usos como:
? Residencial unifamiliar;
? Residencial multifamiliar horizontal;
? Residencial multifamiliar vertical.
Já a área em ZEPAM 2 possui restrições de ocupação. Dentro dela, 2.617,50 m² configuram Área de Preservação Permanente (APP) em razão da presença do Ribeirão Tanquinho no entorno da gleba.
Na prática, isso exige um projeto que respeite as características ambientais e urbanísticas do imóvel.
E é justamente aí que está a oportunidade para quem sabe analisar terreno além da metragem.
A área apresenta potencial especialmente interessante para pequenas e médias incorporações, com uma porção em ZM1 que pode ser estudada para desenvolvimento residencial, enquanto a área protegida preserva uma característica natural que contribui para a paisagem e diferenciação do empreendimento.
Não é simplesmente comprar metros quadrados.
É adquirir uma localização com uma combinação rara:
Cidade + natureza + vista + potencial imobiliário.
Para incorporadores, investidores e desenvolvedores que procuram uma área em Botucatu para estudar um novo projeto, vale colocar esse terreno no radar.
*5.639,76 m² na Vila São Luiz/Recanto Azul.
*Vista privilegiada.
*Próxima à Avenida Vital Brasil.
*Potencial para pequenas e médias incorporações.
Entre em contato com a MBrokers para receber mais informações e estudar as possibilidades dessa área.
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